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La carte cadastrale de trouvé! est un outil de prospection foncière pour les promoteurs immobiliers et les développeurs fonciers. Un clic sur une parcelle ouvre son dossier : le règlement du PLU de la zone, lu par une IA qui cite chaque règle avec sa phrase et sa page, puis les autorisations d’urbanisme délivrées, les risques, le bâti, le marché et un bilan à rebours calculé à vos hypothèses.
Consulter la carte ne consomme aucune clé. Le dossier d’une parcelle coûte 2 clés, débitées au clic sur « Débloquer » après un écran qui rappelle son contenu et votre solde ; il reste ouvert à vie pour toute l’organisation. Soit moins de 0,25 € avec l’offre Business (1 000 clés par mois pour 118,90 €). Les coordonnées professionnelles se débloquent à part : 1 clé l’e-mail, 3 clés le téléphone.
Faites la demande depuis cette page : un code de vérification part par e-mail, puis l’équipe trouvé! vérifie votre société et ouvre la carte sur votre compte. Consulter la carte ne consomme aucune clé ; les dossiers se paient ensuite avec les clés du compte, et un dossier débloqué sert à toute l’organisation.
Vous seul : le suivi des parcelles, avec son état et vos notes, est propre à chaque utilisateur. Les dossiers débloqués, eux, restent ouverts à toute votre organisation, sans nouveau débit.
Le parcellaire couvre toute la France métropolitaine. La lecture du règlement dépend de sa publication par la commune : sans phrase retrouvée mot pour mot, aucune règle n’est affichée. Les ventes ne couvrent pas l’Alsace-Moselle, absente des fichiers publics de valeurs foncières.
Le dossier s’appuie sur les règlements d’urbanisme et sur des fichiers publics : cadastre, autorisations d’urbanisme, risques, ventes. Les coordonnées professionnelles proviennent de partenaires sous contrat, présentés sur la page Nos données.
Le zonage se lit sur le plan de zonage du PLU, le plus souvent publié sur le Géoportail de l’urbanisme, et les règles dans le chapitre du règlement écrit consacré à la zone. Sur la carte de trouvé!, l’IA repère ce chapitre et en extrait la hauteur, l’emprise au sol, les reculs, la pleine terre, le stationnement et les destinations, chaque règle avec sa phrase et sa page.
Il faut croiser les règles de la zone du PLU (hauteur, emprise au sol, reculs, pleine terre, stationnement), les prescriptions et servitudes qui touchent la parcelle, et les risques connus. Le dossier de trouvé! réunit ces éléments ; seule l’administration confirme la constructibilité, par exemple avec un certificat d’urbanisme opérationnel.
Le bilan à rebours part du chiffre d’affaires prévisionnel d’une opération (surface vendable × prix de sortie) et en retranche les coûts de construction, les honoraires, les frais financiers, les taxes et la marge. Le solde est la charge foncière admissible : le prix maximal que l’opération peut payer le terrain. Sur la carte, il se recalcule à vos hypothèses.
Les autorisations d’urbanisme délivrées sont publiées par le service statistique du ministère chargé du logement, dans le fichier Sitadel. trouvé! les rattache aux parcelles depuis 2013 et les met à jour chaque mois : le dossier liste les autorisations délivrées sur la parcelle et autour, et une parcelle suivie signale les nouvelles.
Le dossier le dit : aucune règle n’est affichée sans sa phrase retrouvée mot pour mot, et la pièce officielle reste ouverte à la lecture. Le reste du dossier — zone, prescriptions, servitudes, autorisations, risques, marché, bilan à rebours — est assemblé normalement, et son prix ne change pas.
Oui : le dossier s’exporte en étude foncière PDF, au logo, au nom, à la couleur et au contact de votre organisation, avec le nom du destinataire. Le réglage de la marque est partagé par toute l’organisation.
Une lecture automatique peut mal interpréter une règle. C’est pourquoi chaque valeur s’affiche avec la phrase exacte du règlement et sa page, à vérifier d’un coup d’œil. Le bilan à rebours reste une estimation à vos hypothèses, pas un avis d’urbanisme.
Le plan cadastral officiel, gratuit sur cadastre.gouv.fr, donne les limites et les numéros des parcelles. La carte de trouvé! part du même parcellaire et ajoute ce qu’un promoteur étudie ensuite : règles du PLU citées, autorisations délivrées, risques, bâti, marché, bilan à rebours et coordonnées professionnelles.